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1、首套房是指购房者只拥有一套住房。通常情况下，中国对首套房的贷款应该给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前全国首套房公积金贷款首付比例为20%，商业贷款首付比例为30%。2套房首付比例调整为不低于40%，即40%。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、公积金政策方面，按照现行的公积金提取政策，买房首付不能直接从公积金账户提取。你要先交首付，然后和开发商签购房合同。首套房首付比例20%；对于拥有一套房的已结清贷款，然后购买普通自住房，首付比例为30%，之前为60%。
3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构将执行首套住房贷款政策。通常情况下，住房贷款可以是评估房价的70%，但值得注意的是，评估房价低于市场价。
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